Audit logement

Oui. Dans le régime qui entre en vigueur le 1er octobre 2026, le Gouvernement wallon impose un audit énergétique préalable aux travaux pour accéder au prêt, et son coût fait partie des investissements finançables. Pour la catégorie de revenus la plus basse, une évaluation énergétique réalisée par un professionnel peut remplacer l'audit. Prenez date maintenant : les auditeurs agréés seront saturés au moment de la bascule.

Pas pour tout. Sous le régime temporaire des Primes Habitation, la Wallonie a levé l'obligation d'audit pour l'ensemble des travaux de toiture : la demande de prime se dépose sans audit préalable (source : MaRouteReno, la plateforme officielle du SPW). Pour les autres bouquets de travaux, en revanche, l'audit reste la porte d'entrée du dossier.

Le certificat PEB est une photographie : il attribue une étiquette de A à G et sert à vendre ou à louer. L'audit logement est un plan de bataille : il hiérarchise les travaux, chiffre les gains attendus et conditionne l'accès aux aides. Un certificat PEB, aussi récent soit-il, ne remplace jamais un audit dans un dossier de financement.

Le marché se situe entre 500 et 2 000 € par logement, pour une moyenne relevée autour de 1 189 € (source : Bobex). Les tarifs d'appel démarrent vers 450 à 800 € pour un petit logement ou un dossier simple. L'écart tient surtout à la surface, au nombre de systèmes de chauffage et au niveau de détail du rapport. Sur un même bien, l'amplitude entre deux devis dépasse souvent 600 € : comparez avant de signer.

Le nouveau régime cible les logements les moins performants : un bien étiqueté G ou F doit atteindre au minimum la classe D, un bien étiqueté E doit atteindre au minimum la classe C. C'est précisément l'audit qui détermine le bouquet de travaux capable d'atteindre ce saut, et donc ce que la Région acceptera de financer.

Seul un auditeur agréé par la Région wallonne produit un rapport opposable à l'administration. Un rapport établi par un installateur, par un bureau non agréé ou par un simulateur en ligne n'ouvre aucun droit, même s'il est techniquement correct. Vérifiez le numéro d'agrément avant de commander : c'est le premier motif de rejet des dossiers.

Jusqu'à 75 000 € pour une maison unifamiliale, contre 60 000 € auparavant, et 60 000 € par logement pour les travaux privatifs en appartement. Le prêt est à taux zéro pour les catégories de revenus C1, C2 et C3, avec une réduction de capital de respectivement 50 %, 40 % et 15 % ; la catégorie C4 bascule vers le Rénoprêt à taux préférentiel. Montants annoncés par le Gouvernement wallon, arrêté d'exécution à paraître.